Thiết Kế Hệ Thống PCCC Cho Nhà Trọ, Căn Hộ Cho Thuê Tại Đà Nẵng

Nhà trọ và căn hộ cho thuê thường tập trung nhiều người sinh sống, sử dụng nhiều thiết bị điện và có không gian thoát nạn hạn chế. Khi xảy ra sự cố, khói và nhiệt có thể nhanh chóng lan qua hành lang, cầu thang và các phòng liền kề. Vì vậy, thiết kế hệ thống PCCC cho nhà trọ, căn hộ cho thuê cần được thực hiện ngay từ giai đoạn xây dựng hoặc cải tạo công trình.

Một phương án PCCC phù hợp phải bảo đảm ba mục tiêu: phát hiện cháy sớm, hỗ trợ chữa cháy kịp thời và tạo điều kiện thoát nạn an toàn.

Vì sao nhà trọ và căn hộ cho thuê cần chú trọng PCCC?

So với nhà ở riêng lẻ thông thường, nhà trọ và căn hộ cho thuê có mật độ người lưu trú cao hơn. Nhiều thiết bị điện hoạt động đồng thời, xe máy hoặc xe điện thường tập trung tại tầng một, trong khi một số phòng còn có khu vực nấu ăn riêng. Đây là những yếu tố có thể làm tăng nguy cơ phát sinh và lan truyền đám cháy.

• Nhiều người sinh hoạt trong cùng một công trình.
• Sử dụng nhiều ổ cắm và thiết bị điện.
• Xe máy, xe điện tập trung tại khu vực để xe.
• Một số phòng có bếp nấu ăn riêng.
• Hành lang và cầu thang có thể bị hạn chế.
• Người thuê chưa quen với vị trí thoát nạn.
• Đồ dùng cá nhân có thể che khuất lối đi.
• Thiết bị PCCC không được kiểm tra thường xuyên.

Nhà trọ nào cần thiết kế hệ thống PCCC?

Không phải mọi nhà trọ đều áp dụng cùng một phương án PCCC. Yêu cầu cụ thể cần được xác định dựa trên chiều cao, số tầng, tổng diện tích sàn, số phòng, số người lưu trú, công năng kết hợp và đặc điểm lối thoát nạn của công trình.

• Số tầng và chiều cao công trình.
• Tổng diện tích xây dựng.
• Số lượng phòng cho thuê.
• Số người thường xuyên lưu trú.
• Có tầng hầm hoặc khu vực để xe hay không.
• Có kết hợp kinh doanh hoặc dịch vụ hay không.
• Số lượng và vị trí lối thoát nạn.
• Khả năng tiếp cận của phương tiện chữa cháy.

Từ ngày 1/7/2025, Nghị định 105/2025/NĐ-CP có hiệu lực, quy định chi tiết một số điều và biện pháp thi hành Luật Phòng cháy, chữa cháy và cứu nạn, cứu hộ. Chủ đầu tư nên để đơn vị có chuyên môn khảo sát và phân loại công trình trước khi xác định hệ thống, hồ sơ và thủ tục cần thực hiện.

Các hạng mục PCCC cho nhà trọ, căn hộ cho thuê

1.Hệ thống báo cháy tự động

Hệ thống báo cháy tự động giúp phát hiện sớm khói hoặc nhiệt và nhanh chóng cảnh báo cho người trong công trình. Thiết bị phải được bố trí phù hợp với mặt bằng, chiều cao trần và công năng của từng khu vực.

• Tủ trung tâm báo cháy.
• Đầu báo khói và đầu báo nhiệt.
• Nút nhấn báo cháy khẩn cấp.
• Chuông, còi và đèn báo cháy.
• Module giám sát, điều khiển.
• Nguồn điện và dây tín hiệu.

2.Bình chữa cháy

Bình chữa cháy cần được lựa chọn theo đặc điểm nguy cơ cháy và đặt tại vị trí dễ nhìn thấy, thuận tiện sử dụng, không bị đồ đạc che khuất. Bình phải được kiểm tra định kỳ về niêm phong, áp suất và tình trạng bên ngoài.

3.Hệ thống chữa cháy bằng nước

Tùy theo quy mô công trình, hệ thống chữa cháy bằng nước có thể bao gồm bể nước, máy bơm, đường ống, họng nước chữa cháy, tủ chữa cháy và đầu phun tự động. Hệ thống cần được tính toán để bảo đảm lưu lượng và áp lực phục vụ chữa cháy.

• Bể hoặc nguồn nước chữa cháy.
• Bơm chữa cháy chính và bơm dự phòng.
• Bơm bù áp.
• Tủ điều khiển máy bơm.
• Đường ống và các loại van.
• Tủ chữa cháy, vòi và lăng phun.
• Đầu phun chữa cháy tự động nếu cần thiết.

4.Đèn Exit và đèn chiếu sáng sự cố

Đèn Exit có nhiệm vụ hướng dẫn người bên trong xác định hướng thoát nạn. Đèn chiếu sáng sự cố duy trì ánh sáng khi nguồn điện chính bị gián đoạn. Thiết bị thường được lắp tại cửa ra, hành lang, cầu thang và các vị trí thay đổi hướng di chuyển.

5.Giải pháp ngăn cháy và chống khói

• Bảo vệ khu vực để xe và phòng điện.
• Sử dụng vật liệu phù hợp tại vị trí cần ngăn cháy.
• Bịt kín đường ống và dây điện xuyên tường, xuyên sàn.
• Hạn chế khói lan vào cầu thang.
• Bảo đảm hành lang và lối thoát luôn thông thoáng.
• Bố trí giải pháp thông gió hoặc thoát khói phù hợp.

Quy trình thiết kế PCCC cho nhà trọ

1. Tiếp nhận thông tin và bản vẽ công trình.
2. Khảo sát thực tế nhà trọ hoặc căn hộ.
3. Xác định yêu cầu PCCC cần áp dụng.
4. Lập phương án và bản vẽ thiết kế.
5. Bóc tách khối lượng, lập dự toán.
6. Thi công và lắp đặt hệ thống.
7. Kiểm tra, chạy thử và hiệu chỉnh.
8. Hoàn thiện hồ sơ và bàn giao.

Những lỗi thường gặp khi làm PCCC nhà trọ

• Công trình gần hoàn thiện mới bắt đầu tính phương án PCCC.
• Chỉ mua bình chữa cháy nhưng không xử lý lối thoát nạn.
• Đặt xe máy và đồ dùng chắn cửa hoặc cầu thang.
• Lắp đầu báo nhưng không kiểm tra tín hiệu.
• Không bố trí nguồn điện dự phòng.
• Đặt đèn Exit sai hướng thoát.
• Thiết bị bị che khuất hoặc khó tiếp cận.
• Không kiểm tra, bảo trì sau khi đưa vào sử dụng.
• Áp dụng nguyên thiết kế của một công trình khác.

Chi phí thiết kế và lắp đặt PCCC nhà trọ

Chi phí thiết kế và lắp đặt PCCC phụ thuộc vào số tầng, diện tích, số phòng, đặc điểm lối thoát nạn, hệ thống cần trang bị và hiện trạng công trình. Để có báo giá chính xác, chủ đầu tư nên cung cấp bản vẽ kiến trúc hoặc yêu cầu khảo sát trực tiếp.

• Quy mô và diện tích công trình.
• Số lượng phòng cho thuê.
• Công trình xây mới hay cải tạo.
• Hệ thống báo cháy được lựa chọn.
• Quy định và lắp đặt hệ thống chữa cháy phù hợp.
• Khối lượng đường ống và dây dẫn.
• Chủng loại và xuất xứ thiết bị.
• Yêu cầu về hồ sơ và tiến độ thi công.

Dịch vụ thiết kế PCCC nhà trọ tại Đà Nẵng

Toàn Tiến Phát cung cấp dịch vụ khảo sát, tư vấn, thiết kế và thi công hệ thống PCCC cho nhà trọ, căn hộ cho thuê và nhà ở kết hợp kinh doanh tại Đà Nẵng. Mỗi phương án được xây dựng theo quy mô, công năng và hiện trạng thực tế của công trình.

• Khảo sát hiện trạng công trình.
• Tư vấn giải pháp thoát nạn và ngăn cháy.
• Thiết kế hệ thống báo cháy.
• Thiết kế hệ thống chữa cháy.
• Bóc tách khối lượng và lập dự toán.
• Cung cấp thiết bị PCCC.
• Thi công, chạy thử và bàn giao.
• Bảo trì hệ thống định kỳ.

Yêu cầu khảo sát và báo giá

Liên hệ tư vấn thiết kế PCCC

Nếu quý khách đang xây dựng hoặc cải tạo nhà trọ, căn hộ cho thuê tại Đà Nẵng, hãy gửi bản vẽ hoặc thông tin công trình để kỹ sư Toàn Tiến Phát kiểm tra và tư vấn phương án phù hợp.

CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG – PCCC TOÀN TIẾN PHÁT Hotline: 0886.285.385 Email: toantienphatdn@gmail.com Trụ sở: 97 Đỗ Đăng Đệ, P. Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng Văn phòng: 84 Hồ Phi Tích, P. Hòa Xuân, TP. Đà Nẵng Website: toantienphat.vn